Réf: 052025-267 - EXCLUSIVITE Idéalement située en contrebas du pittoresque village perché de Callian, cette charmante villa de 4 chambres offre environ 150 m² habitables sur un terrain entièrement clôturé de 2 163 m². Avec une vue dégagée sur le village et la campagne environnante, cette propriété allie le charme de la vie à la campagne à la proximité immédiate des écoles, commerces et autres commodités locales. Parfaitement entretenue, la villa présente un excellent potentiel de modernisation. Le salon exposé sud est chaleureux avec sa cheminée, ses plafonds cathédrale aux poutres apparentes, et une mezzanine actuellement utilisée comme bureau. La cuisine attenante s'ouvre directement sur la terrasse de la piscine et peut être facilement modifiée pour devenir plus contemporaine. La partie nuit se compose de trois chambres en rez de jardin, dont deux avec un accès direct au jardin, desservies par deux salles d'eau et un WC séparé. À l'étage, une vaste suite parentale occupe la tour, avec fenêtres traversantes, dressing et salle d’eau privative. L’extérieur est un véritable havre de paix et un lieu idéal pour recevoir, avec une piscine en mosaïque de forme libre, et un pool house de 45 m² entièrement équipé comprenant une cuisine d’été, une salle d’eau et un WC. Le jardin, planté d’oliviers matures et d’essences méditerranéennes, avec un accès à un ruisseau, offre une intimité totale et un cadre apaisant. Un vaste garage de 125 m² sur trois niveaux permet de stationner en toute sécurité et comprend une cave à vin, des espaces de rangement, ainsi qu’une mezzanine. Parfaitement située, cette villa conviendra aussi bien en résidence principale, qu’en pied-à-terre ou investissement locatif saisonnier, au cœur du recherché Pays de Fayence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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